Rozdziel konieczne prace od kosmetyki

Przygotuj listę widocznych usterek i elementów wymagających oceny fachowca. Osobno zapisz stan wykończenia: podłóg, ścian, drzwi i zabudowy. Wymiana tapety to inny zakres niż modernizacja instalacji, a mieszanie tych kwestii utrudnia rozmowę o cenie.

Nie opisuj mieszkania jako gotowego do zamieszkania tylko dlatego, że ściany zostały pomalowane. Jeśli nie znasz stanu instalacji, powiedz to otwarcie. W razie wątpliwości pomoc specjalisty jest lepsza od zapewnienia, którego nie można potwierdzić.

Pokaż układ i możliwości bez zgadywania

Usuń zbędne wyposażenie, posprzątaj i zadbaj o oświetlenie. Czytelny rzut oraz zdjęcia każdego pomieszczenia pomagają ocenić proporcje. Nie trzeba ukrywać wieku lokalu, żeby pokazać jego dobre strony.

Potencjalne zmiany układu opisuj ostrożnie. Możliwość wyburzenia ściany, przeniesienia kuchni lub zmiany instalacji wymaga odpowiedniej weryfikacji. Pomysł aranżacyjny nie jest potwierdzeniem, że prace da się wykonać w danym budynku.

Policz dwa scenariusze przed wydaniem pieniędzy

Porównaj sprzedaż w obecnym stanie z przygotowaniem lub remontem przed sprzedażą. W drugim wariancie uwzględnij nie tylko materiały i robociznę, ale też czas, transport, koordynację i utrzymanie mieszkania. Nie zakładaj automatycznie, że każdy wydany złoty wróci w cenie.

Często warto zacząć od działań, które ułatwiają ocenę lokalu: opróżnienia pomieszczeń, sprzątania i uzupełnienia informacji. Decyzję o większym remoncie podejmuj po porównaniu lokalnego rynku, a nie pod wpływem zdjęć odnowionych mieszkań z innego segmentu.

Przygotuj cenę i rozmowę o zakresie prac

Kupujący porównuje cenę mieszkania z całością planowanego przedsięwzięcia. Będzie pytał o terminy, możliwość wejścia ekipy i stan budynku. Zbierz dostępne informacje o wcześniejszych remontach i nie przedstawiaj orientacyjnego kosztorysu jako gwarantowanej ceny prac.

W NoveMetry pomagamy dobrać sposób prezentacji do stanu nieruchomości. Celem jest dotarcie do właściwych kupujących i obrona wartości rzeczywistych atutów, a nie udawanie, że mieszkanie do remontu jest lokalem po remoncie.

Przejdźmy od porad do Twojej nieruchomości.

Opowiedz nam o swoich planach. Ustalimy, jak możemy pomóc w sprzedaży lub zakupie.

Zapytaj o swoją nieruchomość